9万首付就能买到百万房产？广州一男子签合同后被中介告了

　　南都讯 记者赵青 通讯员陈丽红 黄煦婷 看众多的楼盘广告，“低首付”已成为一种促销潮流，但这诱人的“低首付”，究竟是馅饼还是陷阱呢？广州林先生的购房经历给出了答案。

　　广告称仅需支付9万元首付即可买到90多平米房屋

　　签订合同后被告知还需另支付20多万元，还被中介公司告了

　　2019年8月，林先生想在广州增城区购置一套房屋，但是其手上仅有10万元左右的资金可用于购房，正当其一筹莫展之际，突然发现在A公司任职房产中介的微信好友小张在朋友圈里发布的一条售房广告称，仅需支付9万元首付款便可买到某小区内一套90多平方米的房屋，林先生心中的购房希望又被重新点燃。

　　看完售房广告后，林先生便迫不及待地通过小张及A公司联系上了卖方，经过现场看房后，林先生对房屋状况表示满意，亦与卖方达成购房意向。随后，林先生、卖方及A公司共同签订了《房地产买卖合同》，合同中约定总购房价为150万元，其中，林先生需自行支付定金5万元，剩余房款145万元可全部通过银行按揭贷款的方式支付给卖方。此外，林先生还向A公司出具了《居间服务费支付承诺书》，承诺向A公司支付居间服务费22000元。

　　然而，在三方签订了合同之后，林先生却被A公司告知除已支付给卖方的定金5万元外，还要另外支付按揭费用、税费近20多万元，且需要提供虚假银行流水用于按揭。20多万元超出其支付能力，且虚假的银行流水被发现后银行是否会拒绝按揭，会不会承担法律责任，林先生迟疑了，最终，他拒绝支付按揭费用，拒绝继续履行房屋买卖合同，卖方以林先生违约为由没收了其先前支付的5万元定金，A公司也向法院提起诉讼要求林先生支付中介服务费22000元。

　　法院判决双方均承担过错

　　林先生支付2000元居间服务费

　　广州市增城区人民法院经审理认为，对于本案所涉及房屋买卖交易无法继续履行的后果，A公司与林先生均应承担一定的过错责任，因此，A公司关于林先生按《居间服务费支付承诺书》支付居间服务费22000元及违约金的请求理据不足，不应予以支持，但考虑A公司对于促成林先生与卖方达成房屋买卖的合意确实做了较多前期工作，且林先生对于合同无法继续履行亦应承担一定的责任，故判决林先生向A公司支付居间服务费2000元。

　　法官表示，A公司作为专业的居间方，理应向买卖双方提供专业的居间服务，包括告知作为买方的林先生按正常买卖交易应支付的首期款金额，以及正常的银行按揭贷款最高贷款额度。但根据林先生的陈述以及合同附件中关于付款方式的记载可知，150万元的总房价中有145万元可通过按揭贷款方式支付，这明显与银行的房屋按揭贷款政策不符，林先生作为购房人理应知晓上述合同约定的意图，A公司作为专业的居间方更应预见可能产生的后果，因此，双方皆应承担一定的过错责任。

　　法官提醒广大读者，要重视按揭贷款政策信息的获取，谨慎对待“超低首期”“零首期”等宣传广告，以免造成自己不必要的麻烦或损失。另外，根据有关法律规定，房屋中介机构有为房地产交易当事人提供必要的房屋交易专业知识辅助的义务，若房屋中介机构提供虚假信息造成交易当事人经济损失的，还有可能会被追究相应的赔偿责任。