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疫情下哪类房子最好卖?中指院:90—140平米的首改房

2021-01-07北京新闻网编辑:北京新闻网浏览:


  2020年,房产地行业如同坐过山车,经历了太多的不确定性。那么,消费者的购房心理又发生了哪些变化?从不同类型产品的销售情况可见一斑。

  中指研究院近日对50家百亿代表房企2019年及2020年重点项目各面积段的销售额贡献进行了数据分析,结果显示,90-140m²的首改房仍最受欢迎,大户型的销售也未受疫情影响,200m²以上产品的销售额占比与去年持平。

2019、2020年百亿代表企业重点项目

各面积段产品销售额贡献率

疫情下哪类房子最好卖?中指院:90—140平米的首改房

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  刚需、首改类需求持续释放

  数据显示,从50家百亿房企的重点项目来看,90m²以下的首置、90-140m²的首改型产品销售额占比分别为16.6%、56.0%,同比分别增加0.3、0.5个百分点。

  140-200m²平方米改善产品的销售额占比略有下降,下降了0.8个百分点。但200m²以上产品的销售额占仍比与去年持平。

2019、2020年百亿代表企业重点项目

各城市等级分面积段产品销售额占比

疫情下哪类房子最好卖?中指院:90—140平米的首改房

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

  不同的城市,表现也不尽相同。总体来看,一线城市聚焦首置、首改产品,二线、三四线城市首改产品占主流。

  数据显示,50家百亿房企一线城市首置与首改产品占比分别增长0.8个、2.2个百分点;二线城市首改产品占比为57.6%,仍占主流。首置、豪宅产品需求不断释放,占比分别增长0.1个、1.1个百分点。而在三四线城市,首改产品占比为64.6%,较上年增长3.3个百分点,牢牢占据主流市场地位,首置产品占比也比去年同期增长0.2个百分点。

  疫情推动进产品研发升级

  值得注意的是,疫情后,客户对产品健康性、智能化的需求在急速提升。

  统计显示,50家代表企业中约有四分之一的企业提出本年要加强产品健康、智能化方向研发与升级。

  其中,有企业发布了产品新标准,通过标准化制度化措施落地新产品;有房企推出全新品牌体系,促进产品和服务全方位提升;还有部分房企从组织架构上完善产品力提升体系。

  中指院方面分析,重点城市群及核心一二线城市长期来看需求端更具韧性,对房企而言,将产生结构性机遇。企业应该抓住机会,从产品、服务、运营、管理等方面提升自身能力,迎接更大的挑战。

  南都记者 伊晓霞

(来源:北京新闻网)

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