额度紧、排队需半年 广州地区银行二手房按揭按“孰低原则”

　　近日，广州市住房和城乡建设局明确建立二手住房成交参考价格发布机制，并公布了广州96个二手小区交易参考价名单。昨日，有中介平台下架了名单中的多个小区，但是奥一新闻记者走访发现，部分房地产中介门店仍正常展示超指导价的楼市热盘。（回顾：《广州多个豪宅盘房源下架，中介称自己很懵，市民担心误伤刚需》）

　　随着二手房参考价出台，那按揭贷款是否受到影响？目前，广州地区只有民生银行和广发银行发出关于二手住房按揭贷款的最新响应。奥一新闻记者了解到，目前大部分银行的二手房贷额度较为紧张。

　　回应按揭贷款：严格按照“孰低原则”

　　“例如市民购买的为首套房，交易的房产评估价为105万元，网签合同的交易价为100万元，我行按揭贷款最高金额为100万元的7成即70万元。”民生银行广州分行告诉记者。

　　作为广州地区首家对二手房指导价通知作出相应的银行，民生银行广州分行表示，二手住房按揭抵押物价值核定一直按照评估价格和网签交易价格孰低的原则执行，在孰低的基础上，再按照借款人的家庭名下住房套数、征信按揭记录、婚姻状况、收入水平等限购限贷政策要求核定贷款成数和贷款金额。

　　广发银行广州分行也表示，开展二手住房按揭贷款，对于按揭成数的核定，在根据借款人家庭名下住房套数、婚姻状况、征信记录、收入偿债能力基础上，对二手房的价值认定一直按不超过“评估价格和网签备案合同价孰低”的原则执行。

　　广发银行广州分行称，严格落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作部署，将严格按照《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》文件要求，将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一。

　　而截至发稿，广州地区其余多家银行表示暂时还未出台关于二手房贷的相关细则。

　　记者走访：目前二手房贷排队需半年 额度收紧

　　受房地产贷款集中度新规等因素的影响，记者从广州几家银行网点的贷款经理处了解到，当前放贷额度较为紧张。

　　“目前二手房贷还是比较紧张，排队的话整个流程走完预计需要半年时间。”中国银行天河区某支行房贷经理告诉记者。而农业银行天河区某支行理财经理也给出了相同的放贷时长，且该经理表示，二手房的贷款相比于一手房，放款难度会更大。

　　除了个人的房贷业务放款时间长、额度较为紧张外，中信银行天河区某支行个贷经理告诉记者，目前也暂停了接受贝壳渠道的房贷业务办理。

　　工商银行天河区某支行个贷郑经理表示，前天广州市住建局刚发布《关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》，但目前工商银行广州市分行暂时还未下达指引意见，因此暂时不方便解答客户关于二手房贷类的问题。“但是受今年1月1日那个政策（《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》）的影响，今年银行房贷规模相对比较紧张，所以放款时间现在也确定不了。”郑经理补充道。

　　相较而言，某按揭公司的业务员则表示她那边3个月可以放款，“现在针对部分的楼盘收紧了，审批要一个月，放款要2个月。”

　　而从广州市房地产中介协会公布的今年第一二季度的二手房市场成交情况来看，中介促成的按揭付款比例（按网签宗数计算）方面，随着银行业金融机构房贷额度趋紧，部分房贷需求难以得到满足。2021年第一季度，广州全市中介促成二手住宅按揭所占比例为71.49%，环比下降1.38个百分点。二季度全广州市中介促成二手住宅的按揭付款比例环比下滑8.74个百分点。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进判断，当前房贷缓和的空间不大，“当前信贷政策确实以紧为主，至少目前是没有出现过各类放松的迹象或可能性。类似额度紧张也和部分城市的房价走势有关，房价强势则容易出现信贷收紧。”

　　奥一新闻记者 麦妙钿 李欢